Locazione di un alloggio secondo l’accordo locale (canone concordato – legge 9 dicembre 1998, n. 431)

Ai proprietari di alloggi.

Per stipulare un contratto di locazione abitativa agevolata:

1. Il proprietario deve inviare via mail a sara.palli@comune.sangiulianomilanese.mi.it la “Scheda per il calcolo del canone”, come di seguito specificato.
2. Effettuato il calcolo del canone l’Ufficio Casa e Politiche Abitative provvede ad inviare via mail al proprietario la scheda completata.
3. Stabilito l’importo del canone compilare, in ogni sua parte, il modello di contratto di locazione abitativa agevolata, come di seguito specificato;
4. Inviare via mail a sara.palli@comune.sangiulianomilanese.mi.it copia del contratto compilato in ogni sua parte e fissare un appuntamento con l'ufficio in Comune; affinché sia apposta la firma per “conferma rispetto accordo locale” ;
5. Il proprietario deve provvedere alla registrazione del contratto di locazione abitativa agevolata presso l'Agenzia delle Entrate.
6. Il proprietario provvede a inviare via mail all’indirizzo comune.sangiulianomilanese@cert.legalmail.it copia della registrazione effettuata:
   • non è necessario inviare una PEC, è sufficiente una semplice mail con gli allegati richiesti;
   • la mail deve essere inviata “All’attenzione dell’Ufficio Tributi e per conoscenza all’Ufficio Casa e Politiche Abitative”.

Attenzione:

- sarà possibile accedere alle agevolazioni IMU solo se viene apposta la firma del Comune;
- si richiede di inviare tassativamente la ricevuta di avvenuta registrazione all'Ufficio Tributi.

L’Ufficio Casa e Politiche Abitative restituirà 3 copie del contratto di locazione firmate.

L’importo del canone è definito in base alla posizione dell’abitazione e alle tabelle stabilite dall’accordo, in allegato.

Vantaggi fiscali per i proprietari:

• IMU:
  • per gli immobili locati a canone concordato di cui alla Legge 9 dicembre 1998, n. 431, l’imposta, determinata applicando l’aliquota del 4 per mille stabilita dal Comune ai sensi del comma 683, è ridotta al 75 per cento (quindi lo sconto è pari al 25 per cento).

• Contratti in regime ordinario:
  • IRPEF calcolata sull’importo del canone ridotto del 30%;
  • imposta di registro annuale pari al 2% dell’importo annuale del canone ridotto del 30%;
  • imposta di bollo pari al 2% dell’importo annuale del canone ridotto del 30% (attenzione: il versamento per la prima annualità non può essere inferiore a 67 euro).

• Contratti in regime di cedolare secca:
  • imposta pari al 10%;
  • contratto esente da bolli e da imposta di registro.

NORMATIVA

- Legge n. 431 del 09.12.1998

- l'art. 19 bis del Decreto Legge 34 del  del 30 aprile 2019 ha dato l'interpretazione autentica dell'art. 2 c. 5 della Legge 431 del 9 dicembre1998 - Alla scadenza del biennio